戴德梁行:北京寫字樓租金上升空置下降

發布時間:2005-07-25

2005年04月14日14:59 中華工商時報 陳雪根

戴德梁行與高力國際今天同時發布的北京寫字樓市場情況,不約而同地認為,北京寫字樓投資、租賃市場空前活躍,北京成為繼上海之后海外投資者重點出手的城市。

戴德梁行提供的數據顯示,2005年第一季度北京甲級寫字樓平均租金略有上升,達到26.8美元/月/平方米(實用面積)。目前北京甲級寫字樓面積仍為323萬平方米,總體空置率繼續下降至11.4%。高力國際的研究報告顯示,北京甲級寫字樓平均租金報價在每月26.73美元/建筑平方米(含物業管理費)左右。

據戴德梁行介紹,北京寫字樓銷售方面,大型國有企業和海外投資者表現突出。核心地段的高品質寫字樓項目,由于具備良好的形象展示效應和投資潛力,成為大面積交易的焦點。戴德梁行和高力國際都認為,北京已成為繼上海之后海外投資者重點出手的城市。

戴德梁行預測,北京市國內生產總值已連續七年保持兩位數的高增長,可以預見,政策的放開和經濟的穩步發展將給北京寫字樓市場帶來持續穩定的需求。預計全年北京甲級寫字樓的供應量將超過100萬平方米。由于市場供應主要集中在下半年,且地域分布較為均勻,因此從下半年開始,北京各區域寫字樓租金下調的壓力將增加。