如何投資小商鋪

發布時間:2004-06-30

     一、投資商鋪要有超前意識。首先,要瞄準新建市場。一般來說,新建的市場其出售價位相對而言比老市場要便宜得多,如果到有發展潛力的新市場去購經營門面,則升值的潛力大,投資少。
     二是盯住一些新開發的城區。這些地段在開發臨街住宅時,大都經營門面供出售,如果這一地段是城市的新區,且有快速發展的勢頭,則可在此選擇門面,這里的門面也同樣有著價位的優勢和升值的潛力。這樣的機會并不在少數,如一些城市為拓展區域而開辟的新區,為發展高技術而建設的高新技術產業區等,這些地段由于處于建設初期,人口密度小,門面售價十分低,但卻很有開發潛力,這些地段可作為投資點。
     三、投資商鋪要搶占要地。投資小型商鋪,首當其沖要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說,商業圈半徑在250-500米之內為核心圈層;公共交通線路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經濟聯系的城市(或城市圈)為區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準,對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層,其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮,除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈層性質及發展程度,將直接影響到未來店面的收益水平場地租金,特別是各種商業街。已經形成特種購物環境的地點。往往最易成為搶手地。另外,還要留意政府對未來商業中心規劃動向,適時作出調整。 相對于股市和其他投資渠道而言,投資小型商鋪收益多,風險少。首先,投資第一個直接回報特點是可以升值,一般來說,投資小型商鋪只要看準,其升值量都較大,而且隨著時間的拉長,其升值更大。第二個特點是作為創業基地自己經營,如果家庭人手不夠,或沒有精力經營,還可以把商鋪轉租出去,從中收取租金。一般而言,相對于銀行的低利息,如果投資小型商鋪,其租金的收益絕對要高于錢存在銀行的收益,其門面升值同樣存在。